Главная
Владелец может дать объявление о продаже комнаты в интернете, в то время как коммунальные квартиры – отдельный вид недвижимости, сделки с которыми достаточно сложные. Из-за наличия множества владельцев продажа/покупка комнат выливается в долгий процесс. В статье мы разбираемся, как сделать это законно и с минимальными рисками.
Законы, регулирующие сделку
Для реализации комнаты в коммунальной квартире, предварительно стоит узнать, может ли быть отчуждение имущества, возможна ли приватизация и при каких условиях. Также необходимо узнать сможет ли владелец оформить зарегистрированное право на комнату. Об этом будет свидетельствовать выписка из ЕГРН.
Перед проведением сделки пообщайтесь с соседями. Согласно закону, они имеют первоочередное право выкупа. Если они от него отказываются, потребуется нотариально заверенный отказ в письменном виде.
Важно! При заключении подобных сделок письменное согласие на продажу от других владельцев является обязательным. Без них сделка будет недействительна!
Только после отказа соседей, выступающих в роли других владельцев, возможно проведение сделки с третьими лицами. Если других собственников поблизости нет. К примеру, уехали, но недвижимость осталась в их владении, необходимо составить уведомление, где продавец указывает свои намерения. Согласно закону, ему необходимо выждать 30 дней с даты отправки документа. Делать это лучше официальной почтой в виде заказного письма по адресу другого владельца. Оповестить необходимо всех, кто является собственником недвижимости.
Для заключения легальной сделки можно руководствоваться рядом законов:
- ЖК РФ ст. 41-42. Здесь указано, что обязательно нужно учитывать мнение, так как есть общие помещения.
- ГК РФ ст. 250. Здесь указывается преимущественное право соседей на покупку комнаты.
- ФЗ №218 «О регистрации недвижимости». Здесь обращайте внимание на статью 42, где указывается, что заявление о переходе права собственности должно сопровождаться документальным подтверждением оповещения других владельцев о продаже комнаты.
Если соблюдать эти законы и действовать в рамках легального поля, то проблем с реализацией комнаты в коммунальной квартире не будет. О требованиях закона важно знать, как продавцу, так и покупателю. Последнему в особенности, так как после заключения сделки ее могут банально расторгнуть через суд. В результате вернуть средства будет сложно.
Какие документы нужны
Задача продавца подготовить этот перечень, а покупателю стоит проверять не только их наличие, но и срок действия. Тогда сделка будет безопасной. В зависимости от ситуации список может несколько меняться. Однако здесь ключевой перечень:
- Удостоверение личности продавца.
- Документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи, подтверждение приватизации, получение наследства и т.д.
- Выписка из ЕГРН. Обязательно в ней проверяйте, кто реальный владелец.
- Документ из БТИ в виде техпаспорта и поэтажного плана с экспликацией.
- Документы, которые подтвердят, что долгов по ЖКУ нет. Справка берется в УК, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая занимается обслуживанием коммунальной недвижимости. Также нужна подтверждение, что нет задолженности по капремонту. Берется в региональном фонде.
- Справка о том, кто зарегистрирован в комнате с указанием их паспортных данных.
- Нотариальное заверение супруга на продажу, если продавец находится в браке или разводе, а недвижимость была получена при совместном проживании.
- Разрешение от опеки, если один из собственников несовершеннолетний или признан недееспособным.
- Документальное подтверждение, что другие собственники предупреждены и отказались от своего преимущественного права.
Лучше всего к сделке привлечь нотариуса. Он проведет действительность документов и сможет защитить от различных рисков.